综合分析
福成理想汇【（三审批）房预售证第2020031号】是由河北福成房地产开发有限公司开发建设的。项目地址位于燕郊开发区中部北侧为神威北大街。占地面积：45000㎡，建筑面积：120000㎡容 积 率：2.00，绿 化 率：38.00%，楼栋总数：12栋，总 户 数：1707。燕郊中心地段，学府环绕，交通便利，紧邻地铁站实实在在的地铁房，周边商业云集，多层商务创新，高性价比的最新产品。
居住舒适度
40年产权的商住公寓小高层。
主力户型：一居两居。
物业类型：公寓,商住
建筑类型：小高层,高层
装修状况：清水
产权年限：40年
绿化率高达38%，
幼儿园、医疗服务中心、快递柜、超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心
居住便利度
燕郊开发区位于京津冀三大重点区域，距首都北京副中心通州仅一河之遥。本项目位于燕郊开发区中部，北临神威北街，东临迎霞路（规划道路），南临白洋路（规划道路），西临冯家福村，东临理想新城居住社区，东北临锦绣华亭社区。交通便利，地理位置优越，815、819、303、308路公交车往返通州与北京国贸数百趟，40分钟即可到达国贸。
价值回报
副中心辐射要带动北三县地区协同发展，包括交通，教育，医疗等各个方面，努力促进北三县的“四个统一政策”，即统一规划，统一政策，统一管控，统一标准，燕郊也因此正式步入与通州的“四统一”发展阶段，承接副中心大量人口外溢居住已成定局。也就意味着未来16年，北三县至少要承接60万新增人口的居住需求，每年至少4-5万人。这就决定未来城市副中心的大量住房需求必将外溢廊坊北三县，甚至我们可以这么认为，除了户籍之外，未来的北三县本质上已经成为北京不可分割的一部分了。
通州与北三县四统一发展政策
北京城市副中心确立
燕郊的落户政策
燕郊限购政策解绑
燕郊防疫政策松动
京津冀协同发展规划
北部科学城定位是重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务产业，打造功能完善、宜居宜业、协同创新的现代化科技新城，建成北京城市副中心与北三县协同发展的“新兴产业先导区、高端资源集科学城区位国聚区、产城融合示范区”。
公示的产业有:兴远高科产业园，中南智谷电子信息产业园，新宏昌产业园，先进稀土材料产业公共技术服务平台项目、燕郊科创智谷、科达实业装备制造、新宜燕郊智慧供应链。
主力户型一居和两居，平层和LOFT，商水商电，适合创业和办公使用
温馨提示
40年产权的公寓住房，商水商电。费用稍高。
