1、土地使用年限
土地使用年限≠房龄土地使用年限，是从开发商最早拿地时开始算起;房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此，房龄通常小于土地使用年限。购房者一定要查清所购房屋的土地使用年限，以免太短影响贷款年限。
2、房龄
房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋，银行贷款时可控风险较大，因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的二手房，各方面条件较好，短期内仍比较受追捧，银行在审批时也会加快速度。
3、借款人年龄
银行在评估房贷年限时，首选年龄为基础，在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之则越短。在商贷方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年;在公积金贷款方面，借款人年龄和贷款年限小于70年。
