环京北三县因其优越的地理位置受到众多购房者的亲睐。其中到香河买房的人90%都选择了北部新城而放弃了配套更为完善的香河老城区，这是为什么呢？这是由北部新城的优势决定的。
第一这里交通更为便利，距离北京更近，北部新城覆盖了两条高速，第一条京哈高速，第二条北京的大七环，从香河北部新城区到北京国贸开车仅需要45分钟，如果坐938快车、810的快车也仅仅需要一个小时就可以到达国贸周边。
从香河北部新城到国贸的距离大约是45公里，但是车程仅仅需要45分钟到一个小时，进入了北京一小时交通圈，香河县北部新城区是香河县重点发展的区域，也是和通州副中心四统一以后的重点发展的区域，燕郊重点发展的是燕郊南城，大厂重点发展的是潮白新城，香河重点发展的就是北部新城区域。
第二优势就是北京外来人口的承接地，来香河买房90%以上的客户都选择了这个区，不仅是因为这个区交通便利，进京方便，而且香河老城区已经发展饱和，没有太多的新建楼盘，老城区的住户以本地和回迁住户为主。
第五从价格来看，北部新城区的楼盘性价比更高，北部新城区新房目前的销售价格均价在八千左右，而香河老县城的新房销售几乎都是在13000到15000之间，和新城的价格相比，相差了4000到5100平米，这个总差价算下来，一套房子的装修费用都有 了，所以同样在香河县城和香河北部新区相比的话，北部新区的性价比是更高的。
北部新城的优势很明显，缺点也是有的，这里交通方便是不错的，但是没有直达北京的公共交通，必须到香河高速口才能乘坐938块车，北部新城和高速口之间的路程就需要乘坐市政公交210、211、213等，或者自驾到高速口再乘坐938路公交车。交通方面还是有待改进的。但如果自驾进京，比香河老城区，还是这里更近。
到目前为止，北部新城的整体入住率不算高，在此处购房的多是投资为主，自住的人群不多，到现在发展十多年，入住率只有20%多，很多的已售房屋还处于空置状态。
再有北部新城的配套建设还未形成整体完善性，有一些配套还在规划当中，还有一些配套建设之后仅仅用了一两年，基本能曼珠人们的生活水平，但是一些学校、商场还在建设当中，想要商业配套更完善，还需要再等几年。
随着北京市通州副中心和北三县四统一进一步推进，越来越多的配套设施逐步进入实质性的施工阶段，相信不久的将来，香河北部新城在教育、医疗、商业、公共资源等方面的进步会越来越完善。
第三方面，北部新城区的建设已经初具规模，北部新城区是从2010年开始建设，到现在整整12年的时间，很多住户已经入住，住户数达到了10万户，后续还有更多办理入住和装修的房子，整个北部新城区生活配套基本完善，能够满足人们的正常生活所需优势。
第四点来看，众多*开发商云集于此，如荣盛、华夏、万科、富力、鸿坤、中冶等等，多是国内一线的知名开发商，北部新城区的未来发展是不可限量的。
