LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。这意味着，全国多个城市，首套房4.1利率时代或即将过去！这对于市场，有何信号及影响，我们具体来看。
1、为什么央行要恢复原有政策？
其中，央行的发文中也提及了：9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个）。
说白了，利率下调，往个人层面说，是保障购房者的利益；往城市层面说，是为了刺激楼市消费，保障房价稳定、成交量上涨；往国家层面说，是有效促进经济的恢复。
现如今，楼市在复苏，经济在恢复，现有的利率政策，自然会变动。
2、对楼市有何影响？
对于楼市来说，可以起到有效刺激的作用，毕竟购房者“买涨不买跌”的心理在这，从5.88降到4.1，可能无法大面积刺激到购房者，但若4.1开始有上涨的势头，我相信很多购房者会坐不住了。
原本犹豫、等待利率再下降的群体，大概率会果断出手。
成交量上去了，对于楼市的回温，作用很大。
但对于购房者来说，却不是什么好消息，毕竟利率上浮，损失的可都是自己的真金白银。
3、利率会重新涨回5.88吗？
根据央行的发文，明年首套房利率，是从4.1涨到4.3，说白了就是取消减20个基点的规定。
后续还会不会继续回涨？个人认为有一定可能，毕竟回顾历史，2016-2018年间，利率也是从4.9回涨到了5.88。
经济复苏，利率开始回调，那就不可能只回调一次。
那么，买过的购房群体，会涨吗？
在LPR浮动利率下，所有的购房者，都是随央行LPR基点浮动而浮动的。4.1利率放款的，实际执行的是：4.3基点-20BP（加点），即使政策回调，加点也是不变的，所以并不会涨。
4、刚需购房者，务必抓紧出手！
有购房需求的，个人建议还是在最后这1个多月时间内，抓紧出手，现在银行额度还可以，征信优良的情况下，基本1个月之内可以放款。
抓紧买，还能赶上最后这一波红利。
