万润北京运河湾
在售万润运河湾项目是由北京万润投资控股集团有限公司投资，香河万润新元房地产开发有限公司开发建设的中高端住宅项目，北京万润投资控股集团公司的前身是一家于2001年成立的国有控股企业，以房地产开发、物业管理为主业。2004年企业改制，国有资本全部退出，彻底走上民营化之路。自成立的十年时间，先后在北京、河北石家庄、天津、廊坊投资开发了十余个项目，累计开发面积逾两百万平方米。代表项目有北京5A写字楼天玉大厦、石家庄城市综合体项目万隆国际中心等。
经过十余年的发展，万润集团总资产已超过20亿元人民币。目前集团主要业务归集为地产、金融、资管及通用航空四大业务板块。构建起了以房地产开发及产业园区建设运营为基础，以私募股权投资、物业经营管理服务为保障，培育白领连锁公寓投资管理、通用航空为产业新增长点的发展格局。
三、区域挂沙
1、交通
您现在看到的是我们项目的区域沙盘，方位是上北下南左西右东。万润运河湾项目位于国贸以东40公里处，紧邻通州区西集镇，是区域内*一个与通州仅一河之隔的项目，以得天独厚的区位优势近享通州繁盛配套。项目隶属于香河县，距北京市中心45公里，30分钟可以直达北京商业中心或天津市区。项目周边交通*为便利，区域内有4条高速公路（通燕高速、京哈高速、京津高速、京塘高速），1条*公路（103国道），1条省级公路（省道361），项目北侧为通香路，交通十分便利。
自驾路线
Ø 您如果从北京方向过来的话，可以走京哈（原京沈）高速，西集出口出来，沿通香路向东行驶5分钟，即可到达项目。
Ø 您也可从大望路走京通快速路至103国道转通香路直达社区。
公共交通
如果您选择绿色出行，可以乘坐810公交车途经社区门口，对接通州轻轨梨园、土桥，临河里，938快公交车从香河高速口全程京哈高速直达国贸，北京站东，938路 2线预计今年年底开通，途经本项目牛牧屯站，届时进京就更加方便快捷了。
重要交通规划
京唐高铁
今年底即将建设的京唐高铁起止于北京通州城市副中心到河北唐山，线路全长148.74公里，*设计时速为每小时350公里，将在香河西延寺村设站， 预计2020年通车，届时仅需 15分钟即可抵达北京，为您的出行提供更多的便利选择。
京滨高铁
此外，京滨高铁是连接北京和天津之间的一条城际铁路，中间串接宝坻、天津机场等重要发展地区，在北京境内设新北京东站，向东进入河北后设燕郊、大厂、香河站，宝坻南，京津新城，北部新城，滨海机场，终点为天津滨海。线路全长171.7公里，共设9站，其中在香河设站，预计2019年完工，建成通车后北京直达天津滨海新区只需大约1小时，届时您可以随意的选择北京首都机场或天津滨海机场，通勤将更加方便。
北京大七环高速
项目东临北京的大外环高速公路，又称首都环线通道，也被称之为北京七环。全长约940公里，经过廊坊、涿州、张家口、承德、平谷等地。将于2019年全线通车，*大节省了您的出行成本。
2、区域生态
万润运河湾项目位置独特，位于大运河和潮白河交汇处，依托两大水系，资源环境首屈一指，并且直线距离大运河仅200米，60米宽的原生态河滨景观，面朝百亩生态公园。是区域内*真正举目可见大运河的*梯队临水湾式高尚社区，生态环境*，是真正意义上的水景别墅。
京杭大运河和长城在遗产名录上是姊妹篇，现在已经被列为世界文化遗产，全长1794公里，是世界上最长的人工河流，也是世界上古老的运河之一。而万润运河湾紧邻大运河，不仅拥有*的绿色生态环境，更有不可限量的发展空间。
潮白河将在水资源保护区，建成一条20公里长的公共滨水走廊，全段不小于50米宽，在河道边修建绿色景观休闲带，潮白河与大运河两岸将成为京东*水景生态居住区。
在全球，湾区都是富人生活的标志，是全世界普罗大众的生活梦想。万润运河湾坐享大运河、潮白河双湾景，有氧环境超越通州运河商圈，未来升值潜力不可限量。
万润集团以独到的前瞻性拿到紧邻运河边的地块，也成就了运河湾的先天生态环境优势，紧临600亩运河森林公园，空气湿润度舒适，区域环境优美，自然景观丰富，森林覆盖率达到37.3%，为您提供了天然绿色生态居住区，所谓离尘不离城，亲近自然不离繁华，别有一番滋味，是真正意义上的邻水低密居住区。
3、区域配套
运河湾项目位于香河新城西部，尊处新城中央主轴*，奢享城市假日的便捷生活。 开车10分钟以内即可享受香河县城的完善生活配套，医院、学校、奥特莱斯、新城广场、物美超市、华联超市、各大银行金融机构应有尽有，满足您日常生活的各项需求。医疗方面, 香河县医院、香河县中医院、香河县哮喘医院等各专科医院，车程时间均在15分钟之内。教育方面可享受香河一中、香河二幼、香河一小、香河四小提供的一站式优质教育资源。同时项目紧邻通州区中心，有良好的交通区位优势，享有*城市市政资源支持，承接着香河城市脉络的未来走向。
4、区域发展
香河是环首都经济圈*国内一线开发商云集的区域，如万科、富力、鸿坤、绿地等一线房地产开发商纷纷在此拿地，投资潜力巨大。
随着人口与产业的东移，未来的发展将是不可估量的。大型房企的进驻除了可以说明香河具备强大的开发前景与价值之外，也为香河楼市带来了更多专业化及品质化的提升，这就决定了香河未来的房地产市场必将日趋成熟，而这样的价值洼地，注定会引发巨大的投资空间。
位于项目南侧2-3公里处是京津冀汽配城，京津冀汽配城是华北区域*的汽配城，总占地面积1200亩，建筑面积约115万平方米，投资35个亿。是2015年河北省重点建设工程，同时是*获批的汽配物流交易中心项目，主要功能是承接和疏解非首都*产业转移。
沿运河大道向南3公里是香河机器人产业园，规划面积646亩，园区定位于机器人产业，主要发展机器人研发、机器人零部件、机器人本体、机器人生产线集成等环节，为涉及产业环节的机器人企业提供质量优良的研发、生产、办公载体。未来产业园将充分利用项目的交通、政策、产业、人才、成本等优势条件，导入机器人本体及零部件相关企业，形象聚拢效应，打造成为机器人“国家火炬特色产业园区”、京津冀地区机器人产业集群、国内重要的机器人研发生产示范区。
这两大产业将会带动本区域的经济发展，同时会吸引大量的企业和置业人群入驻，成为本区域的两大支柱性产业。
5、区域价值
2014年香河商品房成交近3万套，是2012年的3倍多，成交量远远超过了燕郊、固安、廊坊等环北京的其他区域，由此可见，香河在被更多的北京客户关注和认可。
那么，为什么会有这么多人选择香河呢？
1、香河商品房的性价比高，现在燕郊的价格在每平米30000元左右，大厂潮白河区域也达到了每平米20000元左右，固安的价格在每平米15000元左右，而香河目前普通住宅的价格普遍在每平米18000元左右，在距离、交通条件、配套环境、产品等相似的情况下，香河商品房的性价比在环北京区域是*的。
2、香河的规划更具发展潜力，除了住宅、商业外，像家具城、农产品物流交易中心、影视基地、机器人等产业园、各类景区、教育、医疗、金融等产业和配套的发展与完善，确定了香河已进入高速发展期。而其他区域由于发展较早，规划并不成熟，均以居住为主，像燕郊被称为睡城，就是因为产业和配套不完善。
3、 就是香河不可复制的地理位置，香河是衔接北京与天津的重要纽带，在京津冀一体化的进程多重利好下，未来会有越来越多的人选择香河。
4、在北京市发布的《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》中，明确通过通州和香河、三河、大厂的发展实现统一规划、统一政策和统一管控，也就是将香河的发展纳入了京津冀协同发展规划的*范围内。而京津冀一体化，交通设施互联互动尤为重要，香河地处刚才提到的北京规划建设 “大七环”范围内，对于外溢的商贸物流、产业升级，甚至国家行政机构的承接，起到至关重要的作用。届时将吸引众多大型企事业单位总部以及大量的高端人才进入，促进交通及周边配套设施的完善发展，为本项目后期房价的上涨奠定了坚实的基础。
四、项目沙盘介绍
1、项目概述
接下来为您介绍下我们项目沙盘。您现在看到的是我们的项目沙盘，方位上北下南左西右东，项目位于通州西集检查站往东200米通香路上，项目用地性质为“商品房住宅”，产权70年。项目总占地面积107000平米，总建筑面积270000平米，其中地上建筑面积180000平米，容积率：2.0，绿化率：35%。
2、产品户型
项目共分为三种产品形态，包括联排别墅、花园洋房和观景高层，共计1632套。联排别墅共计30栋，产品面积区间为130-170平米，观景高层由6栋27层高的板塔结合建筑组成，产品面积区间为85-120平米。
联排别墅产品具有超高的附赠价值，大面积的花园赠送让您感受到不一样的惬意田园生活。地下车库可为您的爱车遮风挡雨，更设计了人性化的车库入户，让生活更加便利、大面积带窗井的地下室打破了以往的地下室只能做仓库的理论，更多私人订制的尊贵享受给你不一样的生活体验、露台和阁楼的赠送让您的生活变得更加多姿多彩。
花园洋房的入户设计是目前香河*的刷卡电梯式入户，尽享尊贵身份的同时也满足了业主对隐私性的要求，赠送的玄关让您拥有更高的套内使用空间。南北通透的经典三居户型更让业主买的安心，住的舒心。
观景高层是项目距离大运河畔最近的产品，近瞰大运河森林公园，大运河原生态河滨壮景。遥望大北京，见证大北京的迅速发展，那种一览众山小的感觉，就像站在山之巅，任由风吹走一切尘世的思绪，可以让自己豪情万丈，忘却一切烦恼。
在户型空间设计上，更大程度考虑人的活动空间和习惯。合理分配各功能空间，合理组织布局行为空间，达到“餐寝分离”、“居寝分离”和“公私分离”，动静合理、干湿舒适。同时保证了整体的方正实用、南北通透。
3、园林景观
下面为您介绍园林景观，整个园区是悠然、浪漫、温暖的地中海托斯卡纳风格人文社区，外部千米大运河河岸走廊和原生林木堤岸，内部是公共绿化和私家花园景观的结合。以入口为起点的中央景观轴，精致的手工石材立面，温暖的红瓦坡屋顶，层次鲜明的园林水系，直到归家入户，移步换景，景观资源丰富。
社区拥有“西班牙兰布拉斯景观大道”、”桂尔广场”、”安达鲁西亚艳阳”、”阿尔罕布拉回忆”、”高迪花园”等五大主题景观，宜居秀美，宅景天合。项目主要以打造品质生活为主题，更以创造人们新生活模式的方式进入大众视线，为您打造高品质全方位的幸福生活。
小区主入口正对的道路及两侧空间，我们命名为“兰布拉斯景观大道”，为重点景观设计区域。设计灵感来源于兰布拉斯大街（Rambla）是巴塞罗那商业区最有名的鲜花市场，19世纪开始才成为散步大道。选择以此命名小区主轴景观大道，主要是想模拟花卉大街的绚烂效果。此处的景观设计由道路两侧的高大行道树突出景观廊道，形成尊贵的仪式感；乔木下层高密度，种植花灌木及开花地被，使您一进入小区，瞬间便坠入林荫如织、花团锦簇的华美场景。
中轴景观设计了若干节点：由进入小区之前的引景区，经过小区LOGO水景墙，进入小区景门。小区大门设计为典型西班牙风格的拱门，两侧附加高塔型构筑物，使之成为项目所在区域的标志性景观。进门后设计了一组有对应关系的水景，作为轴线上的*景观高潮。经过由行道树组成的林荫大道，透过树影，可隐约看到“高迪花园”的水景。轴线南侧以台地流水花园为端景，作为整个景观廊道的精彩结束。
本项目地块西侧、高层公寓围合的室外空间，为小区内*大面积景观用地，设计中将其作为重点区域进行精心打造。根据高层公寓的产品特点，主要消费人群应以年轻人为主，因此景观风格需充满时尚与艺术情调，满足年轻人的审美品味。此区景观主题为”高迪花园”。高迪为国际最伟大的建筑师之一，是西班牙的骄傲。他的作品常使用大量的陶瓷砖瓦和天然石料，以令人信服的建筑语汇和丰沛的想像力创造出属于高迪式的独特建筑。他认为大自然是没有直线存在的，直线属于人类而曲线才属于上帝。他的作品在百多年后的今天却丝毫没有古迹之感，还会因为时尚前卫得到年轻人的喜爱，也是我们将本区景观命名为“高迪花园”的原因。高迪建筑由于其复杂性、难以模拟，所以我们只选择了使用陶瓷马赛克拼贴及天然石材。
“高迪花园”整体平面造型宛若一把“西班牙吉他”,充满流畅优美的曲线。一片面积较大的水景，满足人们普遍存在的亲水心理。临水设计了亲水平台，西班牙风格的柱廊倒映于水中，浪漫灵动。“桂尔广场”为整个花园的中心，即可休闲观景，又可满足大量人群集会的需要。为了照顾业主的多种需求，花园西侧设计了全民健身广场及儿童乐园。 种植设计在以生态为原则的前提下，尽量做到植物品种、季相变化、层次搭配均丰富多姿。花园边缘设计漫坡地形，阻隔周边停车场的视线及噪音干扰。
联排别墅区公共绿地有限，以私家庭院为主，我们确定的主题是“午后帕提欧”。西班牙建筑中*特色的就是庭院建筑，西班牙文称“Patio”，即：“帕提欧”，是西班牙语对建筑之内、柱廊四围的露天庭园称呼。西班牙人非常喜欢在午后的庭院里喝茶、聊天、休息、沐浴阳光。这个概念和联排别墅中的私家庭院恰好一致，我们通过非常丰富精细的种植，点缀小尺度景观小品，休闲空间的设计，再现“帕提欧”中的午后惬意时光。 别墅与道路之间的空间为相对较大的绿化空间，均以精致种植为主，植物品种以地被为主。
本项目北侧接临一条城市绿化带，以大面积基础绿化为主，临近节点及园路处做精致种植。绿化带地形做起伏缓坡处理，丰富空间，阻隔城市道路的噪音及污染，同时加强小区内部的私密性。
绿化带以小区主入口为分界，分为东、西两部分，西侧绿化带景观主题为“安达卢西亚艳阳”。弗拉门戈舞与斗牛并称为西班牙两大国粹。“安达卢西亚艳阳”的景观主题，包含了弗拉门戈的发源地和炙热激情的特点。其中四个节点作为休息平台，通过景观小品表达各自主题，蜿蜒的园路将各个节点串联起来。城市绿化带中还特别设计了“健康步道”，既可锻炼身体，又可沿着健康步道悠闲漫步，通过四季景观的变化，感觉岁月的流转。 东侧城市绿化带，为低层花园洋房的对外景观视域，设计手法上，与西侧基本相同。东侧绿化带景观主题为“阿尔罕布拉回忆”。阿尔罕布拉宫（Alhambra Palace），西班牙的“故宫”，为中世纪摩尔人建立的王宫。“阿尔罕布拉”，阿拉伯语意为“红堡”，为摩尔人留存在西班牙所有古迹中的精华，有“宫殿之城”和“世界奇迹”之称。 此处景观将阿尔罕布拉宫中最负盛名的“狮庭”中的经典水景，用简洁现代的手法再现。由于“狮庭”中的水景为细长水渠，节约了投资及用水量，符合生态理念。
4、 建筑立面
本项目建筑单体采用的是经典地中海风情，黄墙红瓦，精致的转角飘窗，精致的手工石材立面，温暖的红瓦坡屋顶，使建筑立面色彩明快，既醒目又不过分张扬。将大运河厚重的文化历史底蕴和地中海风格中欧式的异域风情完美融合，构筑最美时尚湾区。
5、社区配套
本项目社区自带1500㎡的商街和1300㎡*会所，可满足业主购物、餐饮、健身、SPA、娱乐等各项所需。此外项目还全新引入了80亩农业采摘地和红酒庄园，为业主提供入住后的田园生活，设计并提供了一套完整服务体系，量身打造全面奢华的度假享受，可称为香河旅游度假地产*社区。
6、人车分流
项目设有四个车库出入口，地面采用人车分流人性化设计，保障了社区居住品质，更能保证老人及孩子出行的方便及安全，您开车回家直接进入地下停车场，私家车库直接入户（高层乘坐电梯直接入户），即安全又能保障您的私密性。同时利用景观节点、道路划分，有效的做到了不同产品不同区域的划分，并增加了绿化面积。
7、安防和物业
本项目尊享高端星级物业管理，万润集团具备十四年中国开创性高端物业开发经验，高端星级物管顾问，打造首屈一指的品牌物业体验。社区采用全封闭式管理，外围红外线监控报警系统，无死角360°红外监控系统，以及电子巡更系统，24小时保安巡逻等安防措施，为业主提供更安全的物业管理服务。本项目物业公司是北京万润新元物业管理有限责任公司，作为万润集团全资子公司，能更好的贯彻公司的理念，执行公司的制度。在物业增值服务方面，如您有衣物干洗方面的需要，我们会安排人将衣物送到您指定的干洗店，洗好后取回来再送到业主家里。除此之外，我们物业还提供酒店式叫醒（提醒）服务，代缴水、电、煤气费用等。以后社区的绿化维护也会非常完善，我们物业会安排专业清洁人员在工作时间做绿化维护和对整个小区的卫生清理，保持小区的环境卫生。所以居住在万润运河湾您不仅可以享受到接近天地的自然环境，更能享受社区的*贴心的物业服务。
