燕郊买房影响贷款年限的因素有哪些？
一、土地使用年限
不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。所以如果是购买的二手房，一定要看所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
二、房龄
房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄的问题一般是在二手房中才出现的，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限和金额都会有所减少。因为建造时间较久远的房屋，银行贷款时可控风险较大，因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的二手房，各方面条件较好，短期内仍比较受追捧，银行在审批时也会加快速度，超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。
三、贷款年限
买房房贷款的年限是不一样的，银行在评估房贷年限时，年龄为基础，在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之则越短。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定法定退休年龄(女性不超60岁，男性不超65岁)。所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。
四、申请人的还款能力
为了控制信贷风险，一般公积金中心和贷款银行都会事先对贷款人的还款能力进行评估， 通常会通过工资流水、征信情况、职业状况、家庭收入情况、负债情况等多个方面的信息，综合衡量贷款人的还款能力，还款能力越高，年限越长。
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