因为疫情原因，很多人想投资海外房产，那么在日本怎么选择房地产呢，划不划算呢，我们投资前，需要考虑清楚：你为什么想在日本买房？是投资日本房产，还是打算在日本长住？这个问题会让你的选择有所不同。
1、自住+出租会遇到的问题：有一些想要投资，又喜欢日本文化的客人，会想在日本当地买一套，每年到日本旅游时自己居住，其余时间出租。这种规划面临的问题是：日本房屋出租基本都是长期的，日本人不像中国人换出租房的频率那么高，几个月的短租客比较少。
一是日本法律保护租客的利益，不能在合同没到期就把租客赶走，二是在日本租房，第一次交的头金太多，在日本搬家及租房的开支太大，频繁换房子很不合算。
所以，想自己时不时住一住，其他时间短租出去，会比较不妥。
2、移民考虑：首先，在日本买房并不能收获日本移民资格。因此，有些客人购买多套房产，通过收租来实现日本经营管理签证办理，最终实现移民。这种方式的风险在于：目前来看第一年的签证申请没有太大问题，但后续的续签就面临被拒的风险。
解决方法是，可以通过注册公司，以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证，这样更安全，就是相对多费心。
日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。最快1年内获得日本的永驻身份。
3、留给子女：子女在日本留学，想为其在日本买房，这样孩子住起来舒服，以后留在日本工作更方便，如果毕业回国也可以卖掉。
这种友情提示一下就是：如果这房子就是想留给孩子，那么购房时最好使用孩子的名义，这样就避免了将来赠与税、遗产税的问题。
4、短期投资：在房地产价格上涨时卖出。日本除去大城市，房价涨幅都比较小，因此，想买很多房子出租一两年，再买了赚钱的话，就算买公寓，买的时候就带租约或者中介能帮你租出去的，还要考虑卖房扣税等问题的话，还是划不来的。
具体是：持有日本房产如果在5年内卖掉，升值的部分需要交纳30%的所得税，5年之后卖掉税率则降为15%。考虑到卖房时的中介费、律师费、各种税，如果是单纯地投资日本房产，至少要能坚持6年。
因此总的来说，单纯投资，日本的房产市场拥有更加稳定的价格和健康的租赁环境，相对更适合长期持有型的投资者。
5、房龄：房龄是越小越好吗？在国内，一手房或较新的二手房被认为更值钱，但是日本，几十年的老房子也能保养的非常新，像一户建这种旧房还可以进行改造。所以不用太纠结日本的房龄问题，关键是地段好，房子好出租。
6、抗震建筑材料：日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。1981年（昭和56年）后，日本实行“新耐震基准”，提高了建筑物耐震的程度，因此，选择1981年后建造的建筑会更放心。
在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。SRC会比RC优越一些。但RC结构也同样隔音好，又耐火耐震。所以可以这样说，论性价比，RC更好；讲究结构，SRC更好。
