房产证是比较重要的，是产权的证明，是落户，孩子上学等权益的保障，购买新房和二手房是有区别的，购房者在买房后办理房产证的时间不同。由于新房多是期房，是正在建设中的房子，交房周期比较长，在实际购房过程中，经常有买了房却无法取得房产证，所以要多注意，下面小编就给大家详细介绍下，需要注意哪些问题。
1、开发商五证不全
大多数人通过购买商品房新房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要素，其中的“五证”非常重要，开发商五证不全的情况下是办理不了房产证的。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，这个就需要购房者核实一下。
五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
2、楼房验收不合格
要想顺利办好房产证，新房验收是一个重要环节，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证，在这种情况下，开发商要承担违约责任。
3、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房证的后果。开发商修建房屋之前获得的五证中就有对房屋的性质和规划进行规定，开发商已经取得五证，但是私自更改了房屋的使用性质。
例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
4、未缴契税
购房者在办理房产证书的时候也是需要缴纳一些费用的，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。
5、买了小产权房
有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
6、房子面积出现误差
房屋面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
