燕郊买房攻略|燕郊小白买房需要注意问题汇总
一、确认是否有购房条件
每个城市的规定都不一样，想要知道自己是否有购买条件，可以打电话向当地的售楼处咨询，这个在网上搜索就可以。比如外地户口买房是否有学历要求，且学历必须是全日制。是否需要缴纳社保时长，是否需要落户等其他要求？
二、公寓和住宅的区别
公寓属于商业，产权一般只有40年，且是商业用水电，不配有天然气。住宅享有70年的产权，民用水电。可配天然气。
三、不要选择小的开发商
小的开发商容易欠款，造成工程无法完工，有很多的开发商为了自己的私利，会携款跑路，直接会造成你买的房子交不了房，成了烂尾楼。到时候不仅要像正常人一样去还房贷，还要无家可归。
四、看房应该看什么？
对于新手来说，很多人在去售楼处看房，一般都是置业顾问讲解完，看看户型，样板间，觉得不错，资金又充足的情况下，就会购买。其实这种方法可以快速买到房，但是入住以后，就会出现很多问题， 比如小区的环境差，噪音大，物业管理垃圾等等的问题。
（1）房价。目前来说，房地产的价格一直居高不下，等待房地产降价的概率太小了，现在国家提倡的最多是让房价小幅度增长，或者稳定增长。所以买房子不要等，合适就购买。（2）开发商，这个非常重要，再说一遍，选择靠谱的开发商，住房才有保障。因为有很多的开发商为了自己的私利，会携款跑路，直接会造成你买的房子交不了房，成了烂尾楼。到时候不仅要像正常一样去还房贷，还要无家归。
（3）能买现房，不买期房。如果对房地产行业的开发商不了解，尽量去买现房，避免烂尾房的出现。
（4）地段，配套，周边有没有大型的商场，医院，乐园，之类的。或者存在大型的写字楼，软件园，产业园等等之类。如果存在，不仅方便便利，还具有升值空间。
（5）小孩入学问题。很多人买房都是为了小孩上学，小孩是不是可以正常入学这一点也显得非常重要。一般来说，都会有相应的学校供选择，具体问题，可以向当地的置业顾问咨询解决。
（6）绿化率。一般来说小区的绿化率越高，居住的环境越好。
（7）容积率。一般来说，容积率越小，人口的密度越小，居住舒适度越高。
（8）什么是多层住宅，小高层住宅，和高层住宅。多层住宅是4-6层楼房住宅，小高层住宅指7-10层楼房住宅，高层住宅是指10层以上楼房住宅。
五、选择哪种渠道看房
（1）直接去售楼处看房，相中了直接买，没有什么利弊可言。
（2）跟随中介看房，楼盘较多，可以跟随需要去看房源，但是中介买房也是有很高的中介费的，且一般中介所有的房源有些是包销而来的，所以选择受限制。
（3）跟随渠道去看房，现在售楼处都有渠道，直属楼盘，看房送礼品，可以选择团购买房，总体来说优惠力度最大。
