关于大厂买房，很多人都有这样的一个疑问，那就是：没有房产证的房子可以买吗？如果没有房产证，那房屋买卖合同有效吗？
一、没有房产证的房子可以买吗？
首先，是不建议购买没有房产证的房屋的，没有房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋，就算是买了 ，也是不能办理变更登记的，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
比如：当开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
二、没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
有效！
但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖，能有效保护自己权益。在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。
三、房屋买卖合同能履行吗？
不能！
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
所以，买房需谨慎，别为了一时便利或省钱，就购买没有房产证的房屋在签署房屋买卖合同签一定要仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人提供房屋产权证书原件并仔细核查。以免签订合同后因无法办理产权登记，而无法取得房屋所有权。
对于已经签订合同而无法办理产权证的买方，买卖合同签订之后要及时进行预告登记，即使没有拿到房产证也是有效的，别人也不能将房屋再进行二次售卖，如果没有进行预告登记的买卖合同也是有效的，但是法律风险就很大了，对方不诚信将房屋二次售卖的几率就会很大。
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