不得不说，最近鼓励买房政策听得都要起茧子了，一波又一波“重磅”砸下来：
从各地取消限购到认房不认贷，
从降低贷款利率到调整公积金政策，
从降低存款利率到减免购房税收，
从降低首付比例到降低MLF中期利率，
从一人购房可全家还贷到购房补贴......
但好像都没激起什么浪花，大家依旧紧紧捂着那不太厚钱包，稳如磐石！不出意外的话，接下来还会有更多的救市政策来刺激我们买房子。
稀奇的是，每次发布消息，评论区点赞量最多就是：说再多都不如直接降价！
那么问题来了，明明直接大幅降价就能解决问题，为什么还一再出台看起来不痛不痒的政策呢？难道房价越低买房的人就会越多吗？
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北三县房价没有降？
确实，疫情的这两年，单价降个一两千真的是些平平常常的事儿，
全国的楼市也几乎如此，各种打折，促销，送车位，送礼品等等......
比如大厂的路劲公园上城，2021年的均价大约11500元/平左右，到上个月报价最低9100元/平起；
燕郊的东都时代公寓房开盘时仅仅7300元/平，导致周边其他项目都没有办法开盘。要知道燕郊北部科学城一带摘地楼面价就在1700-2000元/平左右，一级整理、基础设施、代征面积等综合楼面地价大约2300元/平，综合建设成本就要4000元/平，加上其他税费、运营成本等，开盘定7300元/平的基本价，开发商几乎就是处于盈亏警戒线的边缘。
再看香河万科哈洛小镇项目的价格，估计开发商心都在滴血了，2021年大约还能维持均价11000元/平，今年的均价仅仅维持在8500-9000左右......
一套建面100㎡的房子，直接便宜了近20万块之多？！这么明显的降价，为啥大家还不买账？
真正的情况是，改善型购房者崛起了！类似三湘印象森林海尚城、众城易达的“御系列”，公寓中的京投发展等改善住宅、高品质的现房供应量提升，整体上大幅提升了均价，而像位置较偏的水榭花城均价只有13000元/平左右。我们还能说房价没有降吗？或者是有的网友们拿着十年前的房价对比现在的市场？
其实也正因为开发商们的降价打折手段没有起到明显的作用，所以，国家才出台一系列救市的政策。
02
开发商大幅降价，会有怎么样的后果？
就像上面我们提到的燕郊东都时代几乎是贴着成本价在卖房，大幅降价的后果可行而知：
房地产企业会大量破产，烂尾房会成批的出现，与房地产相关的上下游行业如建材、装修材料、地产销售企业等会相继倒闭；由于头些年房企发展过快，地产行业贷款多，直接引发的就是金融机构的风险，小银行将直接倒闭；房企的大量倒闭带来就是土地出让困难，财政失衡，公务员都有可能发不了工资，普通百姓收入更困难，经济危机加重，社会稳定将遭到冲击。
所以简单降价不能从根本上解决地产行业低迷的境况，反而容易引发更大的社会问题。所以“房住不炒”和社会维稳是政府一再出台系列政策而不大幅降价的根本原因。
当前楼市的确不容乐观，但也不是不可救药，降价绝对不是救市的唯一良策，政策短时间内未见成效也不必忧心，救市也不意味着鼓励房价上涨。市场就是个不断发现bug再不断修复的过程，事物的发展本就如此。只是前些年地产市场供不应求，大量房企进入，所以行业一片繁荣。面对如今供求关系发生重大变化的情况，房企、消费者、政府都处在角色转换的过程当中。未来，不见得价格还能再降多少，但是政策层面一定还会有更宽松的消息传来，供求关系的变化必然带来楼盘品质和物业服务等方面的进步，加上政策的东风加持，对普通百姓来说，合适的价格入手到高品质的房子，能安居乐业就是我们追求的目标。
所以不必着急，我们一起静待花开！
