降低人才房申购门槛，将加快库存去化速度。
8月21日，深圳市住房保障房署发布的2023年第三批人才房配售通告，在各大财经网站引发了不小的关注。其中，关于申购人学历条件降低，以及三口之家户型选择范围放宽的信息尤其惹眼。
小编了解到，之前深圳市人才房的申购人群是分两个队列，申请人依次选房。
第一个队列中具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才。
第二个队列的申购人标准与第一队列一致，不过在户籍等方面有所放宽。
而本次的配售则在原本的基础上增加了两个申购人队列（第三队列、第四队列）。
第三队列明确，专科学历也有申购资格。即申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国 家 级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”、“全国技能能手”、“广东省技术能手”、“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员。
然而，这并不是深圳第一次放宽人才房的申购门槛。早在今年的3月份，就曾发布过第二批次人才房的公告，就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁；另外，也放宽了对共同申请人的户籍要求。
人才房申购门槛放宽政策直接应对的是楼市销售低迷，人才房去化不及预期的问题。申购门槛的降低可直接增加人才房的热度，并加快去化的速度。虽说人才房与商品房并不处于同一赛道，但必然也会分流商品房赛道的部分刚需客户。尽管量级不大，但对解决整体商品房去库存问题还是有一定效果的。
乐有家研究中心监测的数据显示，7月深圳不少项目开盘时选择了折扣促销，刺激了新房市场上扬，网签量增至3156套，提至近12个月里深圳网签量历史高位，但仍未及5000套/月的荣枯线水平。对于新建商品房成交量不及预期的原因，市场上有观点认为，“六折”人才房分流了一批刚需购房者。
“人才房去化”早有先例
人才房去化，深圳不是第一个吃螃蟹的城市。早在2018年，天津市就出台了“海河英才”落户计划。放宽了人才的落户政策。保守估计，5年间“海河英才计划”为天津市引进人才约50多万。人才的到来不仅为天津补给了大量的劳动力人口，同时缓解了人口老龄化的趋势，有效的支持了天津市的经济发展。而更直接的效果是天津的新房库存压力大大缓解。仅政策公布当月，就有楼盘日销量从之前的个位数飙升至上百套。
继天津之后，石家庄更是直接升级零门槛落户。2019年3月18日，石家庄市出台“零门槛”落户政策，全面取消在城区、城镇落户的“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制。
其实在2019年，全国有多个城市降低落户门槛，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。 武汉、成都、天津等多数城市以引进高校毕业生为主体，同时高规格引进国际*专家及各行业杰出人才；郑州、沈阳、西安、呼和浩特等不少城市把引进学历型人才的门槛降至中专，并放宽对高级工等专业技能人才的引进。
北三县还不“抄作业”？
“抢人大战”的实质是城市间的竞争，也是有关未来的竞争。人才是智慧和劳动力的双重载体，哪个城市吸引的人才越多，哪个城市就越能快速的发展和繁荣。哪个城市越能吸引年轻人，哪个城市就越具有活力。
此次深圳放宽人才房限制的政策，给多个面临楼市去化，人才留存，经济发展问题的城市提供了可参考的方案。北三县占据了副中心东、京津冀腹地的优越区位。依托京津两大一线城市，这里聚集了大量的北漂人口。如何让更多年轻人留存，如何为年轻人提供创业、实现梦想的土壤，解决了这个问题，那楼市的低迷，库存的去化，经济的复苏都不再是问题。占据京津冀一体化发展前沿阵地的北三县，这次能不能好好“抄作业”，我们拭目以待吧！
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