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深圳再降人才房门槛,北三县还不赶紧“抄作业”?

    原创
  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 北京
  • 阅读量:473

降低人才房申购门槛,将加快库存去化速度。


新闻由来

8月21日,深圳市住房保障房署发布的2023年第三批人才房配售通告,在各大财经网站引发了不小的关注。其中,关于申购人学历条件降低,以及三口之家户型选择范围放宽的信息尤其惹眼。

小编了解到,之前深圳市人才房的申购人群是分两个队列,申请人依次选房。

第一个队列中具有全日制本科及以上学历,或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上),或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(领军人才、海外高层次人才),或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才。

第二个队列的申购人标准与第一队列一致,不过在户籍等方面有所放宽。

而本次的配售则在原本的基础上增加了两个申购人队列(第三队列、第四队列)。

第三队列明确,专科学历也有申购资格。即申请人具有全日制专科学历,或者具有中级及以上专业技术资格,且具有中专及以上学历,或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格,且职业资格证书符合深圳市紧缺工种(职业)目录,或者属于在世界技能大赛和国 家  级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员,或者属于获得“中华技能大奖”、“全国技能能手”、“广东省技术能手”、“深圳市技术能手”称号的人才,或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员。

然而,这并不是深圳第一次放宽人才房的申购门槛。早在今年的3月份,就曾发布过第二批次人才房的公告,就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁;另外,也放宽了对共同申请人的户籍要求。


人才房申购门槛放宽政策直接应对的是楼市销售低迷,人才房去化不及预期的问题。申购门槛的降低可直接增加人才房的热度,并加快去化的速度。虽说人才房与商品房并不处于同一赛道,但必然也会分流商品房赛道的部分刚需客户。尽管量级不大,但对解决整体商品房去库存问题还是有一定效果的。

乐有家研究中心监测的数据显示,7月深圳不少项目开盘时选择了折扣促销,刺激了新房市场上扬,网签量增至3156套,提至近12个月里深圳网签量历史高位,但仍未及5000套/月的荣枯线水平。对于新建商品房成交量不及预期的原因,市场上有观点认为,“六折”人才房分流了一批刚需购房者。



“人才房去化”早有先例

人才房去化,深圳不是第一个吃螃蟹的城市。早在2018年,天津市就出台了“海河英才”落户计划。放宽了人才的落户政策。保守估计,5年间“海河英才计划”为天津市引进人才约50多万。人才的到来不仅为天津补给了大量的劳动力人口,同时缓解了人口老龄化的趋势,有效的支持了天津市的经济发展。而更直接的效果是天津的新房库存压力大大缓解。仅政策公布当月,就有楼盘日销量从之前的个位数飙升至上百套。

继天津之后,石家庄更是直接升级零门槛落户。2019年3月18日,石家庄市出台“零门槛”落户政策,全面取消在城区、城镇落户的“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制。

其实在2019年,全国有多个城市降低落户门槛,西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制,常州、西安取消了购房落户的面积限制,而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。   武汉、成都、天津等多数城市以引进高校毕业生为主体,同时高规格引进国际*专家及各行业杰出人才;郑州、沈阳、西安、呼和浩特等不少城市把引进学历型人才的门槛降至中专,并放宽对高级工等专业技能人才的引进。 



北三县还不“抄作业”?

“抢人大战”的实质是城市间的竞争,也是有关未来的竞争。人才是智慧和劳动力的双重载体,哪个城市吸引的人才越多,哪个城市就越能快速的发展和繁荣。哪个城市越能吸引年轻人,哪个城市就越具有活力。

此次深圳放宽人才房限制的政策,给多个面临楼市去化,人才留存,经济发展问题的城市提供了可参考的方案。北三县占据了副中心东、京津冀腹地的优越区位。依托京津两大一线城市,这里聚集了大量的北漂人口。如何让更多年轻人留存,如何为年轻人提供创业、实现梦想的土壤,解决了这个问题,那楼市的低迷,库存的去化,经济的复苏都不再是问题。占据京津冀一体化发展前沿阵地的北三县,这次能不能好好“抄作业”,我们拭目以待吧!

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