这几天，“珠海某新房楼盘五折卖房”的消息登上了热搜，有人说，这真是打响了新房降价的第一枪。很快，就有人出来辟谣说，该消息是地方中介公司，为吸引关注而发布的，严重夸大事实，企业的销售价格和操作均合法合规。
据了解，消息中的“打折楼盘”位于珠海金湾区航空新城，由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”项目。该项目在2021年初时取得预售证的备案价格达到最高点，为2.8万元/平方米，而近期折后售价已降至约1.4万-1.5万元/平方米，因此才有“五折卖房”的说法。
其实也不难理解，近几年，楼市腰斩的城市不在少数。北三县2019年的楼市均价约19000元/平，现在的均价大约11000元/平，价格也近乎腰斩了。
珠海金湾区住建局相关工作人员表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。
北三县的很多楼盘从之前开盘的价格到今年，也经历了几次调价。比如大厂的路劲公园上城项目，2021的价格在15000元/平左右，现在的价格是9100元/平起，这两年，每平米降了五六千。
尽管宝龙城项目并未触发“恶意降价”违法行为，但包括珠海在内的多个热点城市新房市场交易冷淡，房价下滑却是不争事实。北三县也不例外，进入2023年之后，如下调首付比例、降低贷款利率等房地产调控政策频繁出台，但城市新房去库存依旧困难，开发商“内卷式”打折促销战愈演愈烈。很多品牌房企在这场大洗牌中被淘汰，现在能降价促销，保证交付的开发商已经算很优质的企业了。
不管上面提到的珠海宝龙城，还是包括大厂路劲公园上城在内的北三县各大在建开发商，在当下这个特殊的时期，讲信用，保交付，都是十分难得事儿。
所以现在买房的群体除了看地段，看环境、看物业等方面，最重要的还是看现房与否。不管价格有多便宜，只要不是现房，都很难吸引客户。目前北三县在售的项目中，是现房的项目有：
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大厂：万科新都荟、路劲公园上城、合生帝景、东方丽城、碧桂园云樾东方、孔雀城明德园
香河：爱晚大爱城，漫香墅（准现房）
