期待已久的存量房贷利率终于要降了！
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要降低存量首套住房贷款利率。9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率。
此次调整针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
9月25日起可以向所贷款的银行申请调整房贷利率。无论是贷款的时候首套房房贷，还是贷款时按照当时“认房又认贷”的政策属于二套房房贷，但是按照现在新的“认房不认贷”的政策可以符合首套房房贷标准的，都可以向向银行提出申请，下调房贷的利率水平。
申请方式有两种：一种是直接申请调整房贷利率水平；二是重新申请一个新的房贷来置换原来的利率较高的房贷。
降低房贷利率能降到什么水平，通知中也规定了调整之后的利率不能低于原来发放贷款时首套住房贷款利率政策的下限。
以贷款总额100万，贷款时间25年期，原来利率是5.1%来计算，假设能降到4.3%，每年就能节省5000多的利息。
降低存量房贷利率带来的最直接影响是减轻存量客户的月供压力。举例来看，以商贷100万元、年限20年、等额本息的方式计算，假设房贷利率降低15BP，月供将减少约80元，年度约节省950-1000元，30年累计节省1.9万-2.0万元。
对于我们普通家庭来说还是很香滴！尤其是2016年-2017年左右高位接盘的北三县购房者来说，真真儿是雪中送炭！
除了降低存量房首套房房贷利率之外，通知中关于购房首付比例的规定也做了调整，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
以北京为例，此前购买二套房的首付比例为60%。这次调整后，二套房首付降至30%，首付款就能减少一半。原来300万的房子首付需要180万，现在只需要90万就能入手。
张波评论说，首付门槛的降低，更多自住性需求将入场。由于市场的供求关系已发生重大变化，刚性和改善性住房需求观望气氛浓重，对于楼市不确定性预期增强，只有通过更为坚决支持自住需求的政策出台，才能对市场预期形成有效扭转。尤其是二套房首付最低降至三成，对于拉动改善性需求积极入市，将起到重要推动作用。
一天之内发布两大重磅政策是简直史诗级的操作。从8月30日广州打响“认房不认贷”第一枪到昨天降首付降利率政策出台，楼市政策组合拳真是一拳接一拳。如果北三县能够把此次的降首付降利率的政策和“认房不认贷”融合使用，那么北三县的楼市可真是要回春了呀！
