8月31日晚间，由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，意味着存量首套房贷利率下调正式落地。
截止昨天，已有建行、工行、中行和光大银行针对公众关注的问题给了官方的回复。小编统计了几个银行回复了的高频问题，大家到银行申请时会有帮助。
问题1：怎样确定是不是首套房贷？
答：(1)当前购房时是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。
(2)如果因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。
(3)此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的*住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭*住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。
上述情形下，需要您提供相应的证明材料。
问题2:我什么时候可以去申请办理利率调整事宜?
答：人民银行要求各地方银行9月25日起可提供降低存量房利率的相关服务。后续进展，将及时在各银行官网、微信公众号、网点等渠道公告。请密切关注。
问题3：如果首套房贷款现在有逾期或拖欠，可以调吗?
符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠后可以调整。实际执行需根据各贷款机构具体判断。
问题4：什么是利率下限？我的利率能调到多少?
答：按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此不涉及LPR的变化。利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。
假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。
问题5：我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否申请存量房贷利率调整?
答案：该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内；
值得关注的是，已经有银行针对固定利息房贷利率给予下调！9月4日，光大银行称，如果当初对首套房贷选择的固定利率，9月25日新政实施后也可以申请降低首套房贷款利率。
据悉，这也是目前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。
9月1日下午，人民银行河北省分行官网就公布了2019年以来河北省首套房贷政策利率下限情况。作为河北省存量房利率下调的参考标准
其中，廊坊2019年10月8日至2022年5月16日的利率水平是LPR，2022年5月17日至今执行的利率水平是LPR-20BP。
