进入9月份，随着政策接连不断的调控，楼市的活跃度大幅提升。于是就有人乐观的认为，房价大涨的势头又回来了。然而真实情况真的是这样吗？
的确，在政策发布之后确实有网传的消息称北京某楼盘要涨价，优惠活动取消等消息传来，但熟悉北京楼市的市场人士表示，楼盘提价多数是营销噱头，主要是趁着这一波政策利好来拉动去化。
有专家表示，房企当下最要紧的是千方百计去库存，回笼资金，畅通流动性。个别楼盘渲染涨价企图推升销量，这种做法并不可取，而且会扰乱来之不易的预期回暖。
经济学家马光远认为，当前的“认房不认贷”以及房贷利率的下调等的政策对改善型需求是非常重要的，也意味着政策的转折点已经到来。现在的政策是对过去过于严厉的包括改善性需求的误伤的政策一个纠偏，之后短期内会有一个明显的需求释放。他认为，到目前为止，我们还只是做了一个初步的调整。接下来，大量的城市限购限售限价等过去以限制为主的政策都应该退出。政策的调整才刚刚是第一步把大家关注的热点、焦点问题调整了，但是调整还远远没有完成。
他说：“大家不要以为说出台了这些政策就一劳永逸了，整个市场就反弹了，就会像过去一样一下又回到火热的状态。有很多人判断这次房价有要大涨什么的，我告诉大家这不可能，这种情况出现的概率等于0。”
TVB明珠财经昨天在其官方账号发布视频：内地官媒指楼市限购、限贷、限售等政策已不合时宜，《证券时报》发表评论文章，为进一步提振楼市，稳定潜在购房人士的信心和预期，非一线热点城市的购买及销售限制都可因城施策尽快取消。限购、限贷、限购等政策是在楼市过热时出台，抑制投机炒作的措施，当前楼市供求发生重大变化，继续执行已不合时宜，目前楼市总体处于调整阶段，要确保楼市平稳，销售稳定至关重要。只有销售企稳，房企现金流才能明显改善。从而传导至房地产上游，包括投地及开工建设等，令投资活动好转。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。现在，这两个乐观已经削弱了很多，楼市再现繁荣的基础不存在了。
此外，宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为，现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。
“认房不认贷”政策的落地对楼市的影响是深远而复杂的，不可能简单地得出房价会涨或不涨的结论。在当前的经济形势下，楼市价格上涨的可能性不大。
一是当前，国内经济增速缓慢，且贸易摩擦等外部风险持续存在，这些都会对楼市造成一定的压力。二者从购房者的角度来看，很多人投资比原来更加理性，能够更客观的看待市场。以需求为主是入市的主要动机。即使政策的推动能够带动一部分的需求入市，但这些需求也不会触发价格的飙升。
