昨天的各大平台均被网友的晒图刷屏，“房贷利率真的下调了”，网友评论：感谢央妈！
9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平调整范围为首套住房贷款、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
多数网友凌晨就开始查询app,看自己的房贷利率下降了多少。
下图是某湖南长沙网友的利率调整，调降幅度为100个基点以上的不在少数。多数高位站岗的购房者表示“蚊子肉也是肉”，但是结果没想到能降这么多。
存量房贷调整后，为啥有点人利率是4.3，有的人利率却是4.2？主要是每个借款人选择LPR的调整日期不同，就会出现一定的差异。存量房利率下调已经落地。
而对于那些当年因“认贷”导致的二套，客户也不需要临柜办理，银行批量调整。
四大行于昨日陆续公布“二套转首套”申请操作指南。进入手机银行“利率调整”专区，提交相关证明材料等待审核即可。
具体来说大约分为四种情形：
一是2019年10月8日（不含当日）前发放、且已转换LPR浮动利率的，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
二是2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
三是2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
四是贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。
