1990年5月19日，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并开始实施，其中规定了住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
很多人就疑惑了：产权到期了怎么办？难不成要睡大街上？
官方答复来了！
现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
大家购买到房产之后都会拿到一个房产证，现为不动产权证。除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯 一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯 一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
其中值得注意的是，住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算，它代表的并不是房屋所有权的年限，而是该地块的国有土地的使用年限。举个例子，这个房产的开发商是2010年得到的土地使用权，他开发了5年，你2015年签订合同购买，即便你是2016年才顺利入住，但你的产权时间还是从2010年算起。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
世茂香颂
在售价格：均价5000元/㎡
地址：天下第一城东侧
电话：4009651900转1002
