9月1日，北京发布的“认房不认贷”的购房政策在人群激起了不小的涟漪。刚刚过去的“十一”小长假里，北京楼市表现怎么样？让很多人好奇。
根据中国房地产报的报道，十一期间，北京各区域和各项目间冷热分化趋势明显，一些片区新房带看完成率不足10%，而另一些片区多个楼盘却畅销不断。二手房方面，挂牌量仍在增长；成交方面有片区出现零成交，亦有片区维持稳定。
中指研究院数据显示，9月29日~10月6日，北京商品住宅签约116套、1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%；认购方面，国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。
某房产中介店长介绍说，9月的第一个周由于首付降低，新房成交比较火热，后续客户还是信心不足，成交放缓。假期期间，地产中介机构统一放假3天（从业10年第一次放假），10月3日上班之后带看量很低，片区的新房、二手房也没有成交量。有别墅项目将佣金从1.5%涨到了5%，房价降了100万元左右，且推出了6套特价房源，但仍是带看不足。
对于该片区的新房市场现状，她认为原因有几点：一、国庆长假出去玩的人多；二、对未来市场不是很看好；三、新房位置和交房时间相对二手房没有优势。
而另一个片区的房产店长则表示，北京望京片区在这个国庆假期的带看量和成交量均有提升。“虽说放了3天假，但这3天里我们也都有自发的跟客户联系。开始上班后，新房、二手房成交相对较快。”
他认为。之所以在国庆假期呈现出火热势头，一方面源于政策利好；一方面源于疫情过去，压抑的需求得以释放。跟此前项目宣传到位，以及国庆假期大家有一个系统性的时间来看房和规划也有很大的关系。
中房报的记者介绍，即使在同一个区，各项目间也存在冷热不均状况。有项目沙盘前人头攒动，不少客户已在与销售人员问价；也有项目除去销售人员便无人看房。
北京某房产从业人士介绍说，自北京落地“认房不认贷”等一系列政策以来，新房、二手房带看量和成交量均有所上升，但自9月下旬以来，市场热度回落，多数项目到访和认购量均明显下滑，看房客户观望情绪增加，市场逐渐趋于平稳。
北京楼市尚且冷热不均，环京楼市更是低迷不前。燕郊某售楼处人员介绍说，国庆期间访问量较平时略有增加增加，但数量并不多。成交量较低。很多客户抱着观望的情绪。因为目前市场楼盘的供应量较为充足，因此，客户可选择的空间就比较大。一次性成交的几率很小。而且客户对小区品质和配套的要求较高。地铁口或者繁华商圈的品质住宅带客量较大。位置较偏的项目，售楼处则相对冷清。
