9月1日，北京官宣执行“认房不认贷”政策，短时间内，北京新房、二手房成交量大幅上涨。40天过去了，北京楼市现上升乏力。多家机构统计数据显示，9月，北京楼市成交量冲高后有所回落，但较8月仍然升温明显；10月以来，市场较为平稳。
9月的新政超期落地使得北京楼市出现短暂增长。尤其是新房市场，在政策出台后的当晚，不少开发商喊出“不打烊”的口号，一些购房者选择深夜签约。二手房成交量也增长明显。随着前期高意向客户陆续成交，之后几周的成交量和高峰相比有所下降，但市场热度和8月同期相比仍有明显提高。
在刚刚过去的“双节”，北京楼市的表现较为平稳。北京链家研究院数据显示，今年“十一”期间交易规模同比下行约六成，与预期相符。从高频数据视角来看，9月29日至10月3日出行高峰期，平均交易规模低于正常工作日水平，自10月4日起，随着出行人群的逐渐回流，交易规模逐渐回暖，至6日已达到正常周末水平。
由于一线城市中旅游人群与潜在购房群体高度重叠，这一现象使得近年来长假地产数据表现往往较为平淡。随着潜在购房群体的逐渐回流，叠加多重利好因素持续释放，预计后续市场将延续9月态势，呈现温和回暖态势。
北京还有哪些政策调整空间？
中指研究院市场研究总监陈文静表示，参照广州部分郊区取消限购的做法，未来北京有望按照因区施策原则，或结合人口、人才政策去优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房限制等。同时，降低首付比例、降低房贷利率加点数、调整普宅认定标准亦有一定空间。
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