惊不惊喜？！意不意外?!
土拍新机制出炉，“价高者的”，开发商要开始拼财力了！
所谓土地限价，即对于溢价率超过规定的土地可以终止此买卖。无论竞拍者报价如何，最终成交价都不得超过政府设定的限价。因此此前的土拍方式多是“出价+品质+摇号”为主的购地方式。即各大房企报价之后，在政策限制的价格之内在进行摇号。这里多会有一些运气的成分。
其实地价限制是基于2016年土地市场的火爆提出来的。2016年，“地王”频出，当年全国共诞生了超过340宗单价“总价地王”，于是，北京、天津、杭州、苏州等地率先推出了最高限价机制。到2021年，全国范围内掀起了实施土地最高限价的浪潮。土地限价政策在市场过热、避免市场泡沫的情况下是非常好的调控手段。
但是在目前楼市供需关系已经发生改变的情况下，已经不适应市场的需要。7月份中央政治局会议提出，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，“适时调整优化房地产政策”。土地拍卖政策自然在列。
9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文的件中包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。
各地市的土拍市场悄然发升了变化。
9月26日，成都在《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》中“官宣”调整土地拍卖规则。其中，成都中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。
10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。
此后的10月12日合肥的土地市场网显示市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）中，6宗地块明确将于11月2日出让，这6宗地块均未显示上限价格，拍卖方式为“由竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”。
而在昨天，厦门市自然资源和规划局发布公告称，厦门1幅宅地将于11月7日公开拍卖。一个重大变化是，该幅地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。
至此已有4个城市宣布取消地价限制。而这种现象正在成为一种趋势，即土地拍卖将重回“价高者得”时代。
土拍规则的改变备受关注的更重要的原因是地下上限的取消是否会推高地价，进而推高房价？因为地价限制取消之后，随之而来的一定是房价限制的取消。我国的房地产市场将进入全面的市场化阶段。
市场上的担心不无道理，面对如今多数城市土地普遍底价成交，甚至流派的行情来看，取消地价最高限制对稳定市场情绪、拉动房地产市场预期有一定的积极影响。取消地价限制是弱化政策的调控作用，强化市场的导向作用，对优质地块的资源效果能有效放大，促进优质地块创造更高的价值，这对于推动房地产行业的平稳落地有重要意义。
