房地产有惨？
你想有多惨它就有多惨！
讲真，房地产市场确实不乐观，根据最新的统计数据，1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，商品房销售额89070亿元，下降4.6%。前三季度全国经济情况统计结果显示，房地产是唯 一负增长的行业。
这两年全国都在“救市”，但只救一种房子，那就是商品住宅。
还有一种房子跌得更惨，那就是公寓。
公寓不存在限价和限跌的要求，所以我们会看到一线城市不少网红公寓跌幅普遍超过50%，其中北京公寓价格跌近13年前！二三线城市的公寓销售和去化更是惨不忍睹。上海公寓的去化周期超过100个月，卖8年都卖不完。广州公寓的去化周期相对短，也达到40个月。而南京的公寓要65个月，这还没看到头。
手握公寓的开发商有多急，你能想象吧！于是各种促销手段就开始互相内卷，价格战、买一套送一套、3万首付、买房送车位……更有开发商把公寓当成住宅的赠品。
开发商着急公寓变现，销售们就各种疯狂推销。相比住宅，公寓的成交周期短，不限购，有钱就能能买，只要把握住客户，合同一签，首付一交，基本上佣金就到手了。所以，不少大V靠卖公寓赚得盆满钵满。
买公寓的人很多都是朝着投资的方向去的。但是2021年1月8日，潘石屹曾在SOHO中国租赁表彰会上表示，中国的公寓回报率在1%。当下，即便在一线城市优质区域，回报率最多也就2%左右，这还没把空置期算进去，二三四线城市大量公寓根本就租不出去。
更重要的是，公寓很少有房本的，没有房本就不能交易。未来变现能力值得怀疑。
所以，公寓到底能不能买呢？
买当然可以买，但是一定要算清楚账再入手。
一定清楚你的需求，如果纯粹为了家庭居住，那不建议买。因为公寓的居住成本太高，而且隐秘性较差。一层有几十户，人流量复杂。电梯数量少，使用不方便不说，电梯寿命还短，水电燃基本都是商业的价格，使用成本太高。如果为了办公考虑，当然可以，公寓可以注册公司，做单身公寓，也很好。单身居住公寓的性价比要高于在城市中租房。
如果为了投资，那就一定要考虑位置。靠近商圈和地铁口，区域的核心位置。物业服务要好，这样的位置以后出手也比较容易。
另一种就作为日租房或者旅馆使用，公寓的格局跟酒店的格局很类似，户型一般也较小。作为旅馆或者日租房非常适合的。
很多时候，公寓也有住宅的性质，可以拿到房产证，也可以落户，孩子可以上学区。这样的公寓其实是可以考虑的。毕竟解决了生活的居住和求学两大难题，价格性对于住宅来说也更低。
视线拉倒北三县，燕郊也有不少公寓在售，比如燕郊岩峰欢乐颂、岩峰云裳主打的就是一个能落户，能上学，现房销售。而且离地铁站也不远。未来可以乘坐地铁22号线进出京交通十分方便。
还有一个性价比非常高的金燕SOHO，是地铁上盖楼盘，项目未来会有万达入驻，用的也是万达商管的物业，楼下就是地铁站，还是燕郊首站，单价10000万出头，这个项目在燕郊是卖的非常好的。
另外燕郊公寓集中的地块就是北部科学城了。这里集中五六公寓项目。包括三湘印象的公寓项目，京投发展倬郡、中冶和璟、宏祥22号泊寓、兴达东都时代、福成东尚雅苑。这些公寓项目组团成片，距离地铁高楼站仅仅800米，加上科学城的加持，未来会有一大批北京的非首都功能产业来到这里，这些公寓项目的是很有使用前景的。
