自有人类历史以来，住宅的发展已经经历了3次更新迭代，从最初的茨棘间的茅草房到后来的青砖白瓦，再到现在通用的电梯房。一批批老房子被推到，一批批新房子被建设起来。尤其改革开放的40年间，我国房地产行业经历飞速的发展。这个过程中一大批企业靠着高杠杆、高风险、高周转的粗放型经营模式成长起来。行业发展到今天，高质量发展成为时代的呼声，产品创新成为时代的主题，第四代住宅进入公众的视野。
其实早在2019年，第四代住宅的概念就已经进入市场。六年前，成都首先实验落地了全国首 个第四代住宅项目——七一国际广场，在当时轰动了地产界。只是由于当时国内企业高周转的粗放经营能够取得较高的利润，无心创新，加上技术并不十分成熟以及政策方面没有形成标准等原因，第四代住宅的没能引起更多企业的重视。当今天房产行业面临大洗牌、大淘沙、大寒冬，楼盘品质成为房企的竞争利器时，第四代住宅再次被人们从“箱底儿”里面翻出来。
过去的两个月，西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市，相继有“第四代住宅”项目落地。而福州则从2021年就开始开发第四代住宅项目，不到2年的时间，11个第四代住宅项目落地。除了房企加推，第四代住宅更是大大迎合了市场 的需求。比如福州首 个第四代住宅建发缦云首开去化超8成，清盘仅用了三个多月，国贸天琴湾大平层豪宅更是在1个月内售罄。可见第四代住宅的受欢迎程度了。
那到底什么是第四代住宅？跟现在的住宅又有什么不同呢？
第四代住宅，也就是“城市森林花园住宅”。简单来说，就是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。
2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三类：「空中户属庭园住宅」、「空中共享园林住宅」、「空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）」。即单纯户内庭院、户内庭院＋共享庭院、户内＋共享＋空中停车三种类型。
相比较于一至三代住宅，第四代住宅确实是住宅界的“革命”了。第四代住宅把中国传统的四合院建筑、街巷胡同、低层别墅以及第三代电梯房的优点叠加融汇于一身，打造高层住宅的新形态。
第四代住宅的建设对现在的房地产发展具有十分很重要的意义，
1、能够在不增加土地和建设成本的情况下，可使城市面貌焕然一新，同时带来就业、税收和经济的可持续增长。
2、可以促进房产领域的供给侧改革，实现产品的升级和高质量发展，为市场提供更加优质的产品。
受限于目前的技术，我国已经落地第四代住宅项目多是单纯户内庭院、户内庭院+共享庭院两种类型为主，目前对外宣称是“四代宅”的很多项目，本质上只是做了一个“超大阳台＋绿植”，算不上是标准的四代宅产品，暂未见到落地的空中停车项目。
这也是下一步我们房产企业需要研究的课题。
不过相比较于最初的成都七一国际广场，近两年的四代宅产品设计，从审美风格、居住体验和功能上，都=还是有很大的提升。整体上，更贴合当前商品房的升级趋势。
例如，龙湖在西安的四代宅产品云和颂，就采用了玻璃幕+超高窗墙比的设计，外观上大量运用“圆弧+曲面”。根据阳光、月色、灯光的变化，以及四季气候变化，呈现动态的美感。超高窗墙比，也能提升户内的采光效果，部分解决“黑房子”的缺陷，功能性更强。
福州国贸天琴樾，也在立面设计上投入了很多精力，增加了流线型和韵律感。抛开垂直绿化系统的加持，建筑本身就已经具有很强的视觉美感。不会因为部分楼层室内园林荒废，影响整体立面效果，更加可控。
但是目前第四代住房处于快速发展期，技术发展还未完全成熟，随着行业热度的不断增加，会有越来越多的开发商重视和研发四代住宅产品。只是基于绿色建筑标准的要求，尚未形成行业体系，缺乏相关行业标准和技术规范，受限于技术的发展水平以及早年房企和市场对第四代住宅的认识不够，第四代住宅产品的发展还任重道远。
