办公别墅居然是库房？奇葩的售房事件发上在河北燕郊。
位于河北廊坊燕郊的首尔园·甜城商服西区新亿城项目因地下仓储问题被业主接连告上了法庭。
起因是新亿城的业主发现原本以办公用途购买的别墅地下一层竟然是戊类库房，相当于用购买办公室的钱买了戊类库房。这两类房产不仅价格相去甚远，而且戊类库房只可存放不燃物。业主们认为开发商没有告知真实的规划和用途，可能会给他们带来重大的消防安全隐患。
业主们尝试联系开发商和政府部门，但得到的回复却并不明确。开发商称房子已经竣工完成，建议向政府调取相关资料。而政府部门之间互相推诿责任，同样不能解答业主们的疑问。
这件事在网络上传播的沸沸扬扬。至今也没有一个明确的说法。
有业主在2019年购入了新亿城的房产，当时售价低于25000元/平，由于购房合同和房本都明确标注了办公用途。因此购房者并没有对地下一层的用途规划 产生怀疑。然而，当业主通过不同渠道获得项目的建设工程规划许可证的附图和附件后，才发现地下一层被规划为戊类库房，这引发了业主对开发商故意隐瞒用途的质疑。
“同一产品两种说法，到底按规划来还是按合同、房本来？如果按规划戊类库房来算，那为何开发商不在房产交易的合同和房本将原本规划标注清楚？”
上海秦兵（北京）律师事务所主管律师刘馨远认为，戊类库房与常规商品房相比，最大的区别就在于规划功能和用途。二者使用功能不同，消防设计和消防功能要求也会不一样，戊类库房储藏的应该为不燃烧物品，这对于正常的办公或者居住功能的商品房而言，消防要求显然不一样。
新亿城项目通过地上地下产品打包，是否为变相提高库房销售价格，帮助项目提升整体销售收入？刘馨远认为，开发商这样销售是为了以低成本高价格销售，若把真实的规划用途进行释明，会增加销售失败的成本。
“戊类库房从规划用途实际就是储藏功能，若把规划为储藏功能的房子宣传为商业办公，就涉嫌构成虚假宣传和改变规划用途。”对于开发商此类操作，刘馨远认为涉嫌欺诈销售。
有业主认为，“开发商掩盖库房的真实意图，就是为了多卖钱。”作为与办公产品打包的附加产品，戊类库房的房产价值不能按办公产品计算，业主为此承担了过高的购房成本。
北京市众明律师事务所兼职律师、高级经济师宋庭敏表示，从规范来看，开发商应该分类定价，特别是应该单独对库房定出单价，使得合价有清楚的定价明细。地下库房通常由于其装饰装修部分的标准相对地上部分的商品房要低，因此单方综合造价也相对较低，定价上应该有所区别。
