“差价4014万元，4.3折起拍！”
“差价1100万元，低于评估价44%”
“6.8折，检漏豪宅！”
北京某法拍房从业者的社交媒体上，这些起拍价极低、折扣巨大的法拍房吸引着多名意向客户问询。
11月14日，在阿里司法拍卖平台上，北京市朝阳区东坝中街的一套房子成功拍卖，起拍价为637.5万元，最终以685.5万元成交，三人报名竞拍，引来5255次围观。
“这是东坝很火的地段，这价格就是捡大漏了。”北京法拍经理杨栋胜说。“这房要是放去年，至少10人报名”。
今年下半年以来，北京法拍房挂拍数量激增，成交量小幅度上涨。与此同时，起拍价低至5折——6折的法拍房源频现，流拍也不在少数。
“不是二手房买不起，是法拍房更有性价比。”目前法拍房市场上刚需客户占6成以上比例，因为前期二手市场的不稳定，导致买房人对于楼市价格没有信心，担心接盘，所以投资客户会在这个时候选择观望，刚需客户会在这个时候抄底，以节省购房成本。
法拍房对于刚需客户来讲不仅仅是价格低，在税费认定、贷款额度上都能得到实惠。因为法拍房本身在价格认定上和二手房存在区别，所以在目前的商贷比例下，法拍房的银行实际批贷额度更高，对于刚需客户来讲可以大大节省首付比例。
法拍房市场与二手房市场息息相关，受二手房市场的影响也很大。在二手房市场行情下滑的情况下，法拍房的价格也会受影响。
购买法拍房需要注意的风险包括：产权风险、法律风险、市场风险、经营风险、物业风险等。在购买前需要对房屋进行调查，以免购买后出现不必要的麻烦。
万科哈洛小镇
在售价格：均价9500元/㎡
地址：河北省京沈高速香河出口向北3公里
电话：4009651900转1006
