关于楼市，不管是业内还是外行，都想说上几句。一些所谓的专家学者也喜欢各种预测。但是有几个专家真正预测对了的呢？关于这个问题，不得不提到的一个人，就是万科的前董事-王石。一个把万科从一个小公司打造成一个业内名企的人。2018年的万科年会，王石提成的“活下去，活得久，活得好”更是被人们称为神预言。
2018年房地产行业还如日中天的时候，王石就在当年的年会上喊出了“活下去、活得久、活得好”的口号。市场、价格到2021年达到历史顶峰，之后急转直下。所以，能在转折点前两三年都提出这个口号确实非常难得。如今的恒、碧，大家都看到了。
最近，王石再次做了一次预测，通过对比美日房地产市场的经验教训，提出了三个方面的观点。
一是基于自己对日本楼市的观察，他认为，当时的日本楼市大家都很乐观，但却忽视了风险已经在酝酿。
第二，王石认为当前的房地产市场处于一个调整期，根据日本的经验，还需要3到5年的时间来进行调整。此外关于房企债务暴雷问题，他认为在这个过程中可能会出现，而且还有一些房地产问题尚未完全暴露出来，甚至只是一个开始。
第三，王认为，我们的房地产市场与当年的日本面临的环境不同。比如，日本当时的救市措施很少而且又太晚，而我们政策层面已经在变化。对房企而言，美日房地产教训给他最大的启发是，房企一定要保持充足的现金流，不能疯狂扩大规模。
与会的高管还给他补充了一个不同的是，跟美日的房地产泡沫破裂时的坏账率相比，我国的房地产坏账率只有1.6%，比前者要好太多。这也预示着我们的房地产虽然不会立马就好，但应不会像他们调整那么长时间。
第四，在让他看来，我们不是单纯的市场经济，政策对房地产的影响很大，现在我们意识到问题所在，政策也在调整中，整体上，我们未来房地产的希望还是很大。
王石的观点与央行最新表态是一致的。潘行表示，我们的房地产市场确实进入了一个转型期，城市房地产市场有分化现象，新房需求下降，目前房地产正在寻找新的平衡，短期要注意房地产市场的溢出效应。潘行还援引标普报告对房地产市场进行预测，预计房地产市场已经见底，房地产市场情绪和房价都开始呈现正常化的趋势。潘行也表达了对未来房地产市场的看好。
综合来看，房地产市场可能已经触底并开始走向正常化的趋势。然而，目前房地产市场仍然处于调整期，房企债务暴雷问题和其他房地产问题可能还会继续出现，整个市场的恢复也需要时间。但是，政策层面的调整和支持以及一些有利于购房者的政策出台，会对房地产市场的恢复产生积极影响。因此，未来购房者可以更加乐观，价格、品质和购房成本都有可能越来越好。
