近日，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地项目将进行施工资格预审。
据了解，该宗地位于通州区宋庄镇，建设用地面积约3.35公顷，建筑控制规模约5.72万平方米，项目总投资4.5亿。去年10月18日该地块被天津晋恒房地产开发有限公司成功竞得，指导销售价4.7万元/㎡。值得注意的是，该地块周围规划有公园、小学、商业区等。
公告显示
建设地点：宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村
建设规模：总建筑面积95614.57平方米，其中地上建筑面积57222.57平方米，地下建筑面积38392平方米。
合同估算价：45000（万元）
工期要求：649日历天
招标范围：施工图范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程等设计图纸显示的全部工程。
宗地位置：地块位于通州区宋庄镇。
销售指导价：4.7万元/㎡。
用地性质：R2二类居住用地。
用地四至：北起横一路，南到北堤路北侧规划防护绿地，西自纵一路，东至通怀路。
基本信息：用地规模33463.354平方米，地上建筑规模57222.5936平方米，容积率1.8/1.6。其中：城市道路用地面积约为9.15公顷，公园绿地面积约为1.91公顷，建设用地面积约为21.59公顷，规划总建筑面积约为35.22万平方米。
值得关注的是，6023、6028地块需新建建筑面积约25㎡分布式能源站一座；新建社区办公和活动用房面积达到500㎡。6023地块内还需新建建筑规模约560㎡锅炉房。实际住宅建筑规模约在5.61万㎡，若参考金地项目面积段，以平均建面约120㎡计算，未来房源数约不到470套，整体体量并不大，未来是或许会建设为低密度洋房或小高层社区。
新地块地理位置优越，周边配套设施完善。根据此前规划，宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目规划地块范围内，除多宗住宅用地外，还将规划一处公交首末站、9班幼儿园，以及一处公共绿地。
宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块还将建设小学、社区综合服务设施等。
看来，双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块将逐一实现开发建设，逐渐形成一个设施完备、配套齐全的新社区。
宋庄艺术创意小镇的商品住宅挂上“艺术”标签。该地块由两宗居住用地组成，占地面积不大，容积率仅1.6/1.8，限高36米，可做低密度洋房及小高层社区。
在城市副中心发展红利加持之下，宋庄大力打造艺术小镇，新地块南侧是宋庄镇小堡艺术区，“多规合一”鼓励采用凸显时代创新精神、富含文化艺术特色的建筑风格，沿线集中布局具有艺术气息的地标建筑，艺术之路风貌区有艺术场馆、艺术家工作室、咖啡店、书店林立，还有儿研所、安贞医院、第一实验学校等副中心顶民生配套资源涌入宋庄，聚合丰盛、高端的市府生活圈。
北部地块则位于原创艺术风貌区，鼓励采用开放包容的现代艺术建筑风格。尤其允许节点地区和地标建筑采用夸张的建筑形式、色彩和装饰构件，凸显原创艺术风貌特色。
建筑色彩上也有异于其他地域的住宅。规划南部地块鼓励采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。
北部地块整体延续现状建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的小镇色调，鼓励公共建筑、地标建筑采用艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。
