2月20日，5年期以上lpr迎来龙年的首次下调！20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。这之前，我国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。此次不对称“降息”在业内看来，更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。
5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准。自2019年8月20日以来，我国共出现过8次5年期以上LPR利率下调，但过去下调幅度一般为5～15个基点。此次5年期以上LPR一次性下调25个基点，属于历史上有记录以来降息最猛的一次，释放出极大的降低中长期贷款利率的信号。
此次降息幅度如此之大背后的原因所谓几何？
平安证券首席经济学家团队分析，一方面或因为地产销售开年弱势。另一方面是实际利率升至潜在增速附近。今年初至2月19日，平安证券统计的61个样本城市新房销售面积较去年同期回落29%；克而瑞统计的1月百强房企销售操盘金额同比降34.2%。春节假期国内出行火热、消费量增，新房销售却不尽如人意，正月初一至初十的商品房销售农历同比增速为-43%，四五线城市返乡置业“缺席”形成拖累。
景顺亚太区（日本除外）全球市场策略师赵耀庭分析，此次降息是中国央行自去年夏季以来首次下调LPR，且超出预期的10—15个基点。这次无疑向市场释放了信号：政策制定者正认真考虑为房地产提供更多支持。继去年一轮下调过后，当前5年期LPR已处于历史低位。加上近期的各项举措，包括为开发商提供更多融资，为未完工项目提供国有银行贷款，这些措施有望为房地产市场奠定更坚实的基础。
5年期贷款市场报价利率（LPR）大幅下降，对居民和企业带来哪些影响呢？
我国自2019年开始进行LPR改革，LPR已经成为商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。
“此次降息，首先传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。”招联首席研究员董希淼指出，5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少。对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。
