2月27日，住房城乡建设部对外发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划！
通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
住房城乡建设部表示，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。
通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026~2030年住房发展规划。
北京租房押金租金将纳入监管
2月27日起开始征求社会意见
2月27日起，北京市住房城乡建设委会同北京市住房资金管理中心研究起草的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）面向社会公开征求意见。
01监管对象是谁？
《征求意见稿》主要面向北京市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，规定由北京市住房资金管理中心对住房租赁企业向承租人收取的押金进行托管、对一次性收取超过三个月的租金进行监管。
02多少房租会被纳入监管？
《征求意见稿》明确，住房租赁合同约定单次收取租金数额超过三个月租金的全部租金应按合同约定时间、金额存入租金监管账户，租金监管账户收到存入的租金后，三个月租金部分在一日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转至住房租赁企业账户，每次划转金额为一个月的租金的本金和同期利息，租金不足一个月的，以实际为准。
举例：小王在某租房中介处租了一个月租3000元的房子，并一次性支付了半年房租1.8万元。按照《征求意见稿》规定，这1.8万元应当存入租金监管账户。租金监管账户收到租金后，先把三个月的租金9000元在一天内划转到租房中介账户，其余租金按月划转到该租房中介账户，每次划转金额为一个月租金的本金和同期利息。租金不足一个月的，以实际为准。
03押金租金谁来管？
《征求意见稿》明确，北京市住房资金管理中心负责押金托管账户和租金监管账户管理工作，公开招标选定监管银行，管理押金以及相应租金。北京市住房资金管理中心应当在中标商业银行中开设押金托管账户，该账户为专用存款账户，不透支，除另有规定外，不支取现金。
此外，《征求意见稿》明确鼓励在押金托管、租金监管中使用数字人民币，保障租赁当事人押金、租金安全。
04押金如何退还？
《征求意见稿》规定，住房租赁合同期满或解除后一个工作日内，住房租赁企业应当提出押金、租金退还意见，明确是否扣除押金或租金，以及拟扣除费用明细。承租人同意退还意见的，押金、租金按退还意见退还；承租人不同意的，可通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决。
举例：
小王在某租房中介处租了房屋，并支付押金3000元，这笔资金将存入第三方押金托管账户。租期结束时，租房中介没有提出退还意见，那么北京市住房资金管理中心将会向小王退还3000元押金。
05租客如何查询账户余额？
《征求意见稿》明确，住房租赁企业应当向承租人提供查询渠道，承租人可通过住房租赁合同备案编号等信息，查询本人在押金托管、租金监管账户内的金额。
