在北京及周边生活的人都记得2018年燕郊的房价一度涨到40000+元／平。国家及时的出台了一系列的调控政策，才使价格逐渐回落。但是从2019年底，由于众所周知的原因，价格一路下滑。至2021年上半年，燕郊房价直接被腰斩。惨跌了50%。燕郊曾经红极一时的售楼一条街也不复往日的繁华。加之近三年来国民收入下降。除刚需外，人们对房产的购买欲望下降。很多的投资客处于观望的态度。燕郊的房地产市场一直低迷冷落。
直到2020年北三县的落户政策，一批无力在北京落户的外来人口接连落户北三县。加上燕郊天然的地理优势，楼市解绑的政策支持，北漂一族在燕郊置业的热情慢慢有所提升。从今年上半年开始，燕郊的成交量慢慢回升起来。
燕郊本有拥有天然的地理优势。地处京津冀腹地，紧邻通州副中心，与北京仅一河之隔。北京市政府的东迁预计会带动40万左右的人口数量,人口的流入给了燕郊配套产业发展的机会。更关键的是副中心和北三县的协同发展实现了四统一的升级,未来的燕郊,在治理模式、规划模式、建设水平和相应的配套上，都将按照一流城市的标准来实行，燕郊的居住体验度更高。
依托于地铁22号线的修建,燕郊正式迈入“地铁时代”,北漂一族从“跨省通勤”走向“同城生活”，通勤成本大大缩减，生活质量确在逐步提高。北京自贸区规划刚刚出台,分为三大类,若干个组团,在通州主要是运河商务区和张家湾设计小镇,自贸区边上的燕郊是有望分享自贸区相应的产业辐射的,未来更有可能走向国家层级,成为国家化的燕郊!
一个地区没有产业的支撑是留不住人。燕郊产业开发区已吸引国内外各类投资项目700余家，大专院校8所，产业集聚效应逐步加强，形成了以新能源、电子信息、新材料、生物医药、装备制造、绿色食品等为主的高新技术产业链条，以休闲旅游、健康医疗、现代物流、文化创意为主的现代服务业两翼齐飞的现代产业体系，燕郊正在从“睡城”逐步转变为具有自主产业、科研力量、高新技术在内的产业新城。
今年，随着国家对疫情防控措施的加强，疫情对国民经济的影响越来越弱，国民经济日益回暖。北三县对北京的承接作用再一次受到关注。随着燕郊地产交易的政策松绑，北三县疫情的有效管控。2022年，燕郊的地产交易正在稳步的向前迈进。大家对燕郊的房地产市场仍然充满了信心。尽管受到国家政策调控的限制，不允许出现2018年的暴涨现象，“坚持房子是用来住的”这一原则。但是从长远来看，燕郊的房价是看涨的。结合物价逐年上涨，货币贬值等，国家放开“三胎”人口增加等因素，房价尤其像北京这种超级大都市自带的流量来分析，小编认为燕郊房价一定是看涨的。
眼下，在涨潮还未来临之前，一系列政策出台不久，总体经济刚刚回暖，北三县刚刚经历了一拨疫情的洗礼，这个时候正是房产抄底的好时机。如果，您是刚需，那么买房正当时。如果您手里有闲置资金，趁着现在价格还在低位，在北京边上给家人备上一两套房子，对于家庭未来的发展也一定是有益无害的。
