楼盘最难卖的是几层,都有哪些原因?现在新建的楼盘户型大多设计合理，南北通透，如果是电梯洋房或者是总高11层的小高层，哪个楼层其实都差不多，关键就是买高层住宅，动辄二三十层，该怎么避开那些不好的楼层呢？一位十年售楼经验的置业顾问透露。高层住宅中，最难卖的有4个楼层，不仅自己住宅不舒服，将来想要转手也很难。
第一个是顶楼，买房界有句话叫傻买顶楼，高层住宅的顶楼都是平的，没有任何遮挡物，这样的顶楼最难卖，楼层太高，上下楼不方便，冬冷夏热，到了雨水多的季节容易渗水，要做好长期防水的准备，而且楼层太高的话，水压也不稳定，经常性的水流变小，严重影响生活。
如果说顶层有什么优点，应该就是采光通风好，视野好，站得高看得远，住着安静，不用遭受楼上的噪音干扰。
第二是设备层，一栋高层住宅动辄二三十层，要维持正常运转，就少不了各种设施设备，比如供水、供电、水泵房、制冷机房等等，这些设备一天24小时运转难免会产生噪音，还会有一定的辐射，这种辐射虽然不大，但却是长期性的，能不买就不买。
第三是腰线层，现在基本上小高层、高层都有腰线，其实没什么作用，就是为了立体感、层次感。但是位于腰线下面的楼层就“遭殃”了，腰线会遮挡楼下的采光通风，容易积攒灰尘，不容易打扫，特别是雨雪天气，都会落到腰线上，久而久之就会侵蚀外墙，导致屋内渗水。
第四是一二楼，买房界还有句话叫穷不买一楼，楼层太低的话，采光不会太好，前面的楼栋会遮挡采光，花草树木会引来蚊虫，隐私性低等等。
正常情况下，只要是中间楼层，或者是三分之二的楼层基本上都没问题，上面所说的几个“极端楼层”虽然价格便宜，但是舒适度低，将来转手也很难。
