配套决定了我们生活的便利程度；而户型决定了居住的舒适程度。一套好户型的房子可以免除未来几十年的住房烦恼。买房子，是否能挑选到一个好的户型，将和我们今后的生活息息相关。那什么样的户型才是好户型呢?好户型鉴别标准是什么呢?
与户型相关的首要因素就是房子的面积，这其中包括几个关键词：销售面积、得房面积（也即得房率）、套内面积、公摊面积。这些数据决定了房子的最大容量。
得房率是指可供住户支配的面积 (套内建筑面积) /每户建筑面积 (销售面积)。得房率越高，房子的容量就越大，浪费的面积就越小。
销售面积(套型建筑面积) =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗称公摊面积)，售楼处说的房子面积一般就是销售面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，套内建筑面积不包括公摊的面积。
公摊面积=【本幢楼所有公摊面积(含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面如果某户型房屋建筑面积为108平米,公摊面积为18平米那套内面积为90平米,得房率积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积为83.3%。)/本楼所有套内面积总和】*本住宅的套内面积
买房子参考以上几个指标，就能够大大提高居住的性价比。
一般来说，高层的得房率在75~78%;小高层的得房率在80~85%，而多层的得房率88~92%。
得房率的计算：
如果某户型房屋建筑面积为108平米,公摊面积为18平米那套内面积为90平米,得房率为83.3%。
除了面积的大小，房子的格局分布也决定了房子的舒适度。
一套房子分为主要分为公共空间、私密空间和公共服务空间。公共空间主要分为起居室、餐厅、阳台。私密空间包括卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间。而厨房、公卫、工人房、储藏室、工作阳台则属于公共服务的空间。各个分区规划合理，就能很大程度上提高居住的舒适度。
衡量房屋格局的几个指标：开间进深、户型方正、最佳比例、厉害pk.
习惯上，我们把房间的主采光面称为开间 (面宽),与其垂直的称为进深。
户型方正就是指户型的进深与开间之间的比例合理。
最佳比例:进深、开间之比介于1:1.5之间较好。
利害PK:进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,尤其是北方地区。
基于上述内容，就形成了我们评价户型的几个基本要素：动静分区、干湿分区、公私分区、通透性好、动静合理、尺寸合理。
动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
在动区人们活动较频繁的区域，应该靠进入门设置，尤其是厨房；
静区:卧室、书房、主卫等。
在静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，动与静之间设置卫生间方便使用;另外需要保证室内交通线路的便捷。
优势:动静分离，一方面使会客、娱乐或者家庭劳动人能够放心的活动；另一方面也不会过多打扰休息和学习的人，减少项目之间的干扰；
干湿分区
对于厨房、卫生间,湿气较重且容易产生脏污,尽量和卧室分离。
厨房是最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等比较集中因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门,远离卧室客厅;·厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房一般应和一个卫生间临近设置。
公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。
户型私密性主要的两点:
1、避免站在门外就能对屋内一览无余，应有所遮挡设置玄关。
2、户型内部的客厅、餐厅等公共空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区内就能对私密空间一览无余。
通透性良好
通透主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性。
首先户型要有良好的进深开间比和户型较方正;
其次户型最好有两面可以通风采光相对两面通风采光最佳(南北、东西);再次是相邻的两面采光(东和南、南和西、西和北等)。
只有一面采光通风的效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
动线合理
动线:指人们在户内活动的路线，动线的流畅度将影响居住者各种活动时能否顺利转换。
户型的设计影响动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
好的动线能够提升小户型的利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
户内主要动线有三类: 居住动线-私密空间;家务动线——服务空间;来客动线-公共空间。
尺寸合理
是不是房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计的偏小。
