自从上个月6号以烧烤出圈的淄博提出房产“以旧换新”之后，为了释放新房购买力、提升房地产市场的流动性，最近，各个城市也都在跟进相关的政策。
10月20日，宁波住建官方公众号就发布消息：由宁波市住房和城乡建设局指导，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动。首批34个楼盘加入“买新卖旧”。
宁波“换新购”是指购房者出售二手住房、换购新建商品住房。主要分为三个步骤：一是签署协议，明确房源；二是锁定房源，优先售卖；三是根据成交与否，履行合同。
而此前10月17日江苏连云港住建局发布的《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中提出鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。同时，提出探索“卖旧换新”新方式，对已出让未建设含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用，保障“换新”无后顾之忧。
浙江海宁日前发布的房产新政中，也提到鼓励房产“以旧换新”，2023年9月27日至2024年9月26日期间，鼓励房企购买意向购房人的存量房，对房企购买存量房的，给予企业总购房款2%的财政补贴。
据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动，徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴.
各地纷纷加入以旧换新行列，那么问题来了,这样的政策能不能在全国范围内推广呢？
首先“以旧换新”对于有改善需求的购房群体是非常友好的，同时可以激活新盘的销售。加上近期落地的首付比例下降等措施，对政策楼市的去化也将带来很大的改善。
但是我们必须认识到，“以旧换新”不是简单的中介帮忙卖二手房和买新房这么简单，在流程的操作上存在的一些风险，比如购房者买了新盘，但是旧房子没有卖出去，想要退定金或者退房等问题。这是就需要政府出手，也就是我们说的兜底机制。政府对旧房的出手兜底，百姓换房的确定性就能够大大的增加，才能保障房企的去化和改善住房的需求。
对于这一政策的实施，相关的行业专家也给出了一些看法：
比如广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出，“以旧换新”在推进过程中，关于旧房的价值评估尤为重要。考虑到二手房交易周期长，尽快出售房产，业主可能需要在价格方面做出一定让步。
58安居客张波则从房企去化角度分析这一政策，他认为，对于这一政策，尤其三四线城市的房企有着很高的参与热情，但是要注意的是，如果购房者已经锁定了房源，该房源则不能再在市场出售，如果旧房出售不顺，新房的成交周期也会拉长。
对于类似的问题，上海的做法似乎是一个新都方向。近期上海延长“老房子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房交易指导价等，已实现该政策的良好预期。
任何政策的实施都不可能完全顺利，在“以旧换新”的推进过程，各地遇到的阻力各不相同，政策执行还是需要政府进一步出台配套的政策，才能保证“以旧换新”的顺利进行。
视线拉回北三县，北三县同样面临的楼市去化问题。在这一波的“以旧换新”的过程中，北三县能否积极跟上，出台相关的政策刺激楼市的发展，对于目前的去库存至关重要。
